2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜媒体聚焦达欣动态南通市达欣工程股份有限公司

伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-10月累计拿地1476亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1224亿元占据榜单第二位；保利发展的拿地力度不减，1-10月拿地总额达920亿元，居榜单第三位。TOP10企业1-10月拿地总额8234亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业1-10月拿地总额14916亿元，占TOP100企业的63.8%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-10月，TOP10企业拿地门槛为461亿元。

土拍市场持续回暖，10月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐步回暖。10月，房企的拿地力度不减，华侨城的单月拿地金额达111.5亿元，在武汉以66.4亿元斩获1宗综合地块，权益100%；滨江以总价62.1亿元获取杭州2宗地块，权益100%；中海以51亿元、100%权益获取广州1宗地块。

图：拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）

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从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-10月，碧桂园拿地力度持续加码，以4028万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以2836和2549万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-10月，TOP10房企拿地总面积19236万平方米，占TOP100房企拿地面积的38.3%。

具体来看，10月，碧桂园拿地面积达281.3万平方米，在长沙以100%权益获取1宗地块，规划建筑面积为65.5万平方米；世茂获取珠海1宗地块，权益规划建筑面积达47.4万平方米；旭辉在银川斩获1宗权益100%的住宅用地，规划建筑面积为30.5万平方米。

从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部为房企投资重点区域。1-10月，长三角城市群土地市场依然火热，TOP10企业拿地金额共计3261亿元，位列首位；中西部受益于政策转移、人才引进等政策，经济发展提速，吸引房企争相进入，TOP10企业拿地金额共计2465亿元；珠三角和环渤海以1545亿元和1406亿元分列第三、第四位。

从城市群拿地企业来看，广布局仍为龙头房企布局策略，中小房企集中于深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，保利、碧桂园和绿地则在3个榜单中出现；融创、中海和华侨城在各城市群榜单中均出现两次；此外，京投发展、滨江集团、龙光地产等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部核心城市受关注。2019年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交12984亿元，同比增长20.7%，增速较1-9月下降0.6个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交30284万平方米，同比增长15.4%，增速较1-9月下降0.7个百分点。其中，杭州土地市场累计成交总价高居榜首，累计成交总价2370亿元，同比上升2%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现昆明与武汉两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和天津。值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和91%，位于榜单的第一、第八位。

全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点一二线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势，拿下多个重点城市1-10月拿地总额冠军，拿地优势显著。其中，融创分别拿下武汉和天津两个城市的冠军。保利和万科分别出现在多个城市的1-10月拿地总额的榜单中，与企业的多区域战略布局相契合。值得关注的是，滨江集团以229亿元拿下杭州1-10月拿地总额的冠军，持续深耕大本营。

从住宅用地成交总价排行榜来看，10月份入榜地块仍集中于一二线核心热点城市。入榜地块中，北京和南京各入榜2宗地块，分别占2019年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20.05%和15.63%。武汉青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域地块以总价66亿元占据榜首，楼面均价13441元/平方米；北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块以均价35597元/平方米成为榜单中单价最高地块。

从10月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地。入榜地块中，共有7宗由国企参与竞得，占TOP10拿地总额的75.8%，包括保利、中海等央企，以及金融街、首开等地方国企。此外，榜单中有1宗地块为合作获得，成交总价33亿元。

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